【摘 要】随着房地产业的形成和房屋租赁市场的发展，在近代上海移民中产生了商户和住户这两类房客群体。1921年发生大规模的房屋加租风潮，为应对与房东的交涉，部分里彝和街区出现房客联合会之类的房客团体，并进而联合成立上海房客联合总会。直到1937年抗日战争全面爆发，每次房东与房客之间产生房屋租赁纠纷，各种形式的房客团体就会纷纷出现。房客团体的领导人大多是中下层商人，也包括其他一些社会人士，总会的组织制度较为正规，大多模仿和借鉴同期有影响之社会团体如商会等，具有明显的现代性；而各分支会规模与实力均较为弱小，其组织制度也相对简单，显示出临时性与传统性特点。房客团体一方面采用各种方式与房东展开交涉，要求房东体谅房客痛苦，免予加租；另一方面也向中外官署请愿，寻求其支持，限制房东加租，取得了一定的成效，因而不能简单地将房客团体视为一群“乌合之众”。